고층 건물, 대규모 개발 진행 중

Jun 06, 2023

산타모니카에서 제안된 16개의 대규모 프로젝트는 이 도시의 거의 모든 개발을 압도할 것입니다. 이 프로젝트는 모든 구역 코드, 높이 제한 및 지역 기준을 위반합니다. 그들을 막을 방법은 없습니다. 이러한 대규모 개발을 허용하는 허점을 막았음에도 불구하고 시의회는 직원의 경고에도 불구하고 화요일에 재개방 위험을 감수하기로 투표했습니다.

산타모니카를 강타하는 엄청난 개발 붐은 지역 건축 제한을 훨씬 초과하는 16개 대규모 프로젝트에 대한 신청이 계속 진행되면서 줄어들지 않고 계속되고 있습니다.

논쟁의 여지가 있는 Plaza 프로젝트(4번가, 5번가/애리조나)와 매우 논쟁이 많은 Bergamot Village 프로젝트의 규모, 높이 및 범위를 초과하는 이 프로젝트는 이제 완전히 지역 통제 범위를 벗어났습니다. 그러나 4,656채의 신규 주택 건설 계획이 수립되면서 산타모니카 시의회는 계속해서 주택 규정을 두고 주사위를 굴리고 있습니다. 이미 승인된 주택 계획을 수정하는 이 도박은 개발자들에게 원하는 만큼 높이와 너비를 지을 수 있는 권한을 부여할 수 있는 주 규제 당국의 분노에 시를 노출시킬 수 있습니다.

최근 몇 주 동안 시의회는 개발에 대한 지역 통제를 위태롭게 할 수 있는 세 가지 아이디어를 논의했습니다. 세 가지 사례 중 두 가지 사례에서 시의회는 주 규제 기관의 아이디어가 실제로 지역 구역 지정 규칙을 무효화할지 여부를 묻는 투표를 했습니다. 세 번째 사례에서는 시가 주에서 요구하는 주택 규칙과 충돌할 수 있다는 경고에도 불구하고 4대 3의 다수가 메인 스트리트의 잠재적 주택 개발 규모를 축소하기로 투표했습니다.

주택 요소

주택요소는 주택이 얼마나 필요하고 어디에 지어야 하는지를 파악하기 위해 지방자치단체가 마련한 계획이다.

전체 논란은 도시의 주택 요소와 도시의 주택 성장 계획 요구 사항에서 비롯됩니다.

8년마다 캘리포니아 공무원은 주 전체 주민들의 요구를 충족하기 위해 얼마나 많은 주택을 건설해야 하는지 결정합니다. 총 수치는 지역에 할당된 다음 개별 도시에 번호를 할당합니다. 그런 다음 각 도시는 개발자가 할당된 총계를 구축하지 않으면 처벌을 받을 수 있도록 하는 정책과 절차를 채택해야 합니다.

현재 주기에서 산타모니카에는 8,874채의 신규 주택이 할당되었으며, 그 중 69%는 다양한 저렴한 소득 수준에 있어야 합니다. 새로운 수치는 이전 할당량인 1,674단위보다 작아졌습니다. 산타모니카 공무원들이 주의 요구 사항을 충족하는 계획을 채택하지 못했을 때, 그들은 위반에 대한 처벌이 지난 몇 년보다 훨씬 더 가혹하다는 것을 빨리 알게 되었습니다.

과거 보고에서 SMDP는 실패가 어떻게 발생했는지 살펴보았습니다.

그 시점에서 지역 개발자들은 최대 18층 높이의 건물에 4,562개의 주택 유닛이 포함된 16개 프로젝트를 신청하는 건축업자 구제책(Builder's Remedy)으로 알려진 것을 시작했습니다.

건축업자의 구제책

주택법에는 1990년부터 "건축가 구제책"이 포함되어 있습니다. 프로젝트가 저소득 가구에 최소 20% 저렴하거나 중간 소득 가구에 100% 저렴할 경우 도시 구역 규정 및 일반 계획을 우회할 수 있습니다.

법률의 복잡성과 집행 메커니즘의 부족으로 인해 해당 조항은 수십 년 동안 사용되지 못했습니다.

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캘리포니아 대학 전문가 그룹(Christopher S . Elmendorf, Eric Biber, Paavo Monkkonen 및 Moira O'Neill)의 2019년 법률 분석. "그러나 프레임워크는 지역 주택 목표를 실제 생산으로 전환하기 위해 구불구불하고 복잡한 컨베이어 벨트에 의존했습니다. 컨베이어 벨트를 감독하는 것은 행정 기관인 주택 및 지역 사회 개발부(HCD)였으며, 그의 규칙은 법적 효력이 없었습니다. 그리고 지방 정부의 주택 계획의 적절성에 대한 그의 판단은 법원으로부터 사실상 아무런 존중도 받지 못했습니다."